Kort fortalt: Kollektivspleis.no hjelper studenter å finne bofeller, gir familier et ferdig avtaleverk og kobler kjøpere og selgere av andeler. Vi er ikke part i kjøpet, håndterer ikke kjøpesum eller oppgjør, og formidler ikke lån.
1.Om tjenesten og vilkårene
Kollektivspleis.no leveres av Visdomsfabrikken AS, org.nr. 929 191 307 ("vi", "oss"). Tjenesten gjør det mulig for studenter å finne bofeller, for familier å kjøpe en leilighet sammen som tingsrettslig sameie, og for eierne å selge andelen videre til en ny studentfamilie.
Vilkårene utgjør avtalen mellom deg og oss når du oppretter en konto, melder interesse eller bruker tjenesten på annen måte. Avtalene mellom familiene - for eksempel sameieavtale, leiekontrakt og kjøpekontrakt for en andel - inngås direkte mellom partene og er ikke en del av disse vilkårene.
2.Hvem kan bruke tjenesten
Du må være minst 18 år for å opprette en konto. Tjenesten er laget for:
- Studenter som har eller skal begynne på en utdanning, og som ønsker å bo i en studentbolig eid av familier.
- Foreldre og familie som vil kjøpe og eie en andel i en leilighet der studenten bor.
- Fagpartnere, som banker, takstmenn og jurister, etter egen avtale med oss.
Studenten og foreldrene behandles som én part ved kjøp og salg av en andel.
3.Konto og ditt ansvar
- Opplysningene du gir oss skal være riktige og oppdaterte. Det gjelder særlig studiested, studiestart og opplysninger i annonser på markedsplassen.
- Kontoen er personlig. Du skal ikke dele innloggingen din med andre, og du er ansvarlig for det som gjøres fra kontoen din.
- Gi oss beskjed straks hvis du tror noen andre har fått tilgang til kontoen din.
4.Vår rolle
Kollektivspleis.no er en digital møteplass og et verktøy. Det betyr at:
- Vi er ikke part i kjøp eller salg av leiligheter eller andeler, og vi er ikke eiendomsmegler.
- Vi håndterer ikke kjøpesum, depositum, husleie eller oppgjør. Penger går direkte mellom partene eller via de aktørene partene selv velger.
- Vi formidler ikke lån. Vi kan samarbeide med banker, men lånesøknaden er en sak mellom deg og banken.
- Vi gir ikke individuell juridisk, økonomisk eller skattemessig rådgivning. Beregninger og eksempler på nettsiden er veiledende.
- Vi kontrollerer ikke brukerne, boligene eller annonsene utover det som står i disse vilkårene. Du må selv vurdere hvem du inngår avtaler med.
5.Avtaleverket
Vi tilbyr et ferdig avtaleverk som er kvalitetssikret av jurister, blant annet sameieavtale, leiekontrakt etter husleieloven og avtale om salg av andel. Avtaleverket regulerer blant annet eierbrøk, kostnader, vedlikehold, uenighet, mislighold, bofellenes vetorett og salg.
- Avtalene er standardmaler. Dere er selv ansvarlige for å fylle dem ut riktig og for at de passer for deres situasjon.
- Dere står fritt til å bruke egne avtaler. Da bør de regulere det samme som vårt avtaleverk.
- Avtalene gjelder mellom partene som signerer dem. Vi er ikke part i avtalene og har ikke ansvar for at partene oppfyller dem.
- Vi har rettighetene til avtaleverket. Du kan bruke det til eget spleiselag, men ikke selge eller dele det videre som et eget produkt.
6.Markedsplassen
På markedsplassen kan medlemmer kjøpe andeler og legge ut andelen sin for salg til nye studentfamilier. Andeler som er kjøpt gjennom Kollektivspleis.no, legges ut gratis for medlemmer. Se medlemskap og betaling.
- Den som legger ut en andel, er ansvarlig for at opplysningene i annonsen er riktige og fullstendige, og for at salget er i tråd med sameieavtalen.
- Prisen settes etter den modellen eierne har avtalt, for eksempel basert på en oppdatert takst.
- Bofellene som skal bo videre i leiligheten, har vetorett etter sameieavtalen. Salget gjennomføres først når de har godkjent den nye studenten.
- Kjøpekontrakt, oppgjør og tinglysing avtales og gjennomføres av partene. Vi anbefaler å bruke en profesjonell oppgjørsaktør.
- Eierne står fritt til å selge andelen utenfor tjenesten.
Vi kan fjerne annonser som er misvisende, ulovlige eller i strid med disse vilkårene.
7.Medlemskap og betaling
Et medlemskap i Kollektivspleis.no koster 149 kr per måned. Medlemskapet gjelder for hele familien - både studenten og foreldrene. Som medlem kan dere:
- legge ut andeler dere har kjøpt gjennom Kollektivspleis.no gratis på markedsplassen
- kjøpe andeler på markedsplassen
Gjeldende pris og hva som er inkludert, vises også før du bestiller.
- Betaling: Medlemskapet betales forskuddsvis per måned.
- Fornyelse: Medlemskapet fornyes automatisk hver måned til det sies opp.
- Oppsigelse: Du kan si opp når som helst fra kontoen din. Medlemskapet løper ut måneden du har betalt for.
- Angrerett: Som forbruker har du 14 dagers angrerett etter angrerettloven. Ber du om at medlemskapet starter før angrefristen er ute, kan vi kreve betaling for den delen av perioden du har brukt.
- Prisendringer: Vi varsler prisendringer minst 30 dager før de gjelder. Du kan si opp før endringen trer i kraft.
8.Innhold du legger ut
Du beholder rettighetene til innhold du legger ut, som profiltekst, bilder og annonser. Du gir oss en ikke-eksklusiv rett til å vise innholdet i tjenesten så lenge det ligger ute.
Du er ansvarlig for at innholdet ikke krenker andres rettigheter, og at du har lov til å dele bilder av andre personer.
9.Ikke tillatt bruk
Du kan ikke bruke tjenesten til å:
- gi uriktige opplysninger om deg selv, en bolig eller en andel
- trakassere, diskriminere eller true andre brukere
- markedsføre andre tjenester eller sende uønskede meldinger
- hente ut opplysninger om andre brukere automatisk, for eksempel med skript eller roboter
- forsøke å omgå sikkerheten i tjenesten eller bruke den i strid med norsk lov
10.Ansvar
Vi gjør vårt beste for at tjenesten skal være tilgjengelig og fungere som den skal, men kan ikke garantere at den alltid er feilfri eller uten avbrudd.
Vi er ikke ansvarlige for avtaler mellom brukerne, for brukernes opplysninger eller for tap som oppstår fordi en part ikke oppfyller sine forpliktelser. Vi er heller ikke ansvarlige for indirekte tap, som tapt fortjeneste. Ansvaret vårt overfor deg er uansett begrenset til det du har betalt oss de siste 12 månedene.
Begrensningene gjelder ikke hvis vi har opptrådt grovt uaktsomt eller med forsett, og de innskrenker ikke rettighetene du har som forbruker etter ufravikelig lov.
11.Oppsigelse og stenging
Du kan når som helst slette kontoen din. Vi kan stenge eller begrense kontoen din hvis du bryter vilkårene vesentlig, etter varsel når det er mulig. Ved alvorlige brudd kan vi stenge kontoen uten forhåndsvarsel.
Avtaler du har inngått med andre brukere, for eksempel sameieavtalen, gjelder videre selv om kontoen din avsluttes.
12.Endringer i vilkårene
Vi kan endre vilkårene når tjenesten eller regelverket endres. Vesentlige endringer varsler vi på e-post eller i tjenesten minst 30 dager før de gjelder. Fortsetter du å bruke tjenesten etter det, gjelder de nye vilkårene.
13.Lovvalg og tvister
Vilkårene reguleres av norsk rett. Vi ønsker å løse uenighet i minnelighet - ta kontakt med oss først. Som forbruker kan du også klage til Forbrukerrådet. Hvis saken ikke løses, kan den bringes inn for de alminnelige domstolene. For forbrukere gjelder hjemtingets regler.
14.Kontakt
Har du spørsmål om vilkårene, kan du skrive til oss på post@kollektivspleis.no.
Visdomsfabrikken AS
Org.nr. 929 191 307
Sjøgata 3, 0250 Oslo